Думаете о покупке недвижимости?

Рынок недвижимости ОАЭ является без всякого сомнения самым развитым и привлекательным на Ближнем Востоке. Дубай известен на весь мир своими амбициозными проектами: самое высокое здание в мире и самый высокий отель, рукотворные искусственные острова, целые районы небоскребов на берегу моря. Иностранные инвесторы могут покупать здесь недвижимость в полную собственность на свое имя, при этом они не платят никаких налогов на полученные от нее доходы. Приведем ключевые моменты, которые побуждают инвесторов выбирать рынок недвижимости в Дубае.

1. Выгодная инвестиция

В настоящее время недвижимость в Дубае можно приобрести в качестве выгодной инвестиции: цены возобновили активный рост после кризиса четырехлетней давности, за 2012 год цены в среднем увеличились на 15%, в отдельных районах — на 20-30%. По прогнозам международных консалтинговых компаний, дубайский рынок будет одним из самых динамичных в мире в 2014 году.

2. Высокий рентный доход

Недвижимость в Дубае приносит высокий рентный доход – долгосрочная аренда приносит чистый доход 5-10%, краткосрочная — до 15% в год от стоимости недвижимости. Спрос на аренду очень высок – в Дубае проживает всего 10% коренного населения. Остальные 90% — иностранцы, которые работают в эмирате и, естественно, нуждаются в жилье.
Недвижимость в Дубае можно купить не только для постоянной сдачи в аренду, но и в качестве сезонного жилья на время отпуска. В период, когда владелец находится за пределами ОАЭ, он может сдавать недвижимость в краткосрочную аренду. Все вопросы по сдаче в аренду можно решить при помощи агентства, при этом владелец может даже не появляться в Дубае.

3.Прозрачность рынка, развитое законодательство

Дубай обладает максимально прозрачной и развитой структурой рынка. Деятельность агентов недвижимости и девелоперов тщательно регулируется, в обращении с клиентами всевозможные госслужбы работают быстро и эффективно. Большинство вопросов решается сразу же без задержек, необходимости ждать справок и разрешений нет, потому что вся информация доступна в электронном виде. Процедура покупки и регистрации простая.

Спрос на аренду жилой недвижимости Дубая устойчиво растет. В первую очередь, это связано с увеличением численности населения Дубая и непрерывным притоком иностранных граждан. Этот фактор, несомненно, свидетельствует о росте экономики эмирата. Кроме того Дубай перетягивает арендаторов из соседних эмиратов, привлекая их высоким уровнем жизни и более развитой инфраструктурой. Власти столицы Абу-Даби даже решили ввести запрет для госслужащих на аренду жилья в Дубае, т.к. многие предпочитают проживать в Дубае, работая при этом в Абу-Даби. И это несмотря на ежедневные поездки более 100 км в одну сторону.

ОАЭ отличаются от многих стран мира тем, что за владение недвижимостью вам не придется платить ровным счетом никаких налогов. При этом законы, касающиеся покупки недвижимости в ОАЭ иностранцами, предельно прозрачны. Граждане иностранных государств, не являющихся членами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, имеют право приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность. Правда, на специально оговоренных территориях, в так называемых свободных зонах. Перечень таких зон установлен Указом правителя Дубая № 3 от 2006 года. К ним относятся практически вся территория «нового Дубая», включая такие популярные районы, как Dubai Marina, Downtown, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers и другие. Как правило, покупка квартиры или виллы осуществляется через агентства недвижимости, которые берут на себя оформление всех юридических формальностей. Из всех семи эмиратов, входящих в состав ОАЭ, Дубай обладает самой развитой и прозрачной законодательной базой в сфере недвижимости. Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в момент обращения договаривающихся сторон, после чего покупателю на руки выдается регистрационное свидетельство, удостоверяющее право его собственности на приобретенный объект недвижимости.

Такой порядок регистрации максимально упрощает процедуру купли-продажи недвижимости и сводит к минимуму возможные риски как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Контроль за соблюдением законодательства осуществляет Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA). Оно, в частности, отвечает за регистрацию проектов недвижимости, а также за обязательную регистрацию застройщиков, агентств недвижимости и самих агентов. Деятельность RERA направлена, прежде всего, на защиту прав и интересов покупателей и продавцов и призвана минимизировать возможность недобросовестных действий со стороны агентов.

Примите во внимание, что в Дубае работает множество агентств недвижимости, но не все они имеют достаточную квалификацию. Найдите время для выбора верного риэлторского агентства: благодаря этому Вы избежите неприятных сюрпризов позже и приблизите момент успешной продажи Вашей недвижимости. Обратите внимание на то, как представители агентства общаются с Вами — также они будут предлагать и представлять недвижимость клиентам-покупателям.

Если Вам нужна помощь в выборе компетентного агента-риэлтора, мы рекомендуем Вам обратиться к Сауле Омаровой, агентство недвижимости Stones Star Real Estate.

Мы искренне желаем Вам удачи в верном выборе агентства недвижимости.

Мы всегда к Вашим услугам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>